Все большевладельцев недвижимости подумывают о том, а не открыть ли им доходный бизнес с AirBnb или booking? Греция  - страна туристическая, каждый год министерство туризма обнадеживает нас все бόльшим числом туристов. И становится ясно, что всех тех, кто захочет погостить у нас в следующем году просто негде будет разместить. А потому, почему бы не начать сдавать пустующую квартиру в кратковременную аренду?

Несмотря на то, что правительство Греции и Министерство труда пугают арендодателей «страшилками» в виде инспекций и драконовского налогообложения на подобный бизнес, все же многие греческие граждане в последние пару лет все активнее сотрудничают с электронными платформами сдачи в аренду недвижимости.

Здесь вы, возможно, скажете, «хорошо бы оно – хорошо. Да с чего начать?». Резонный вопрос. Именно его мы адресовали «новоиспеченному» айрбиэнбисту (простите за вольность), по имени… Джек. В общем, простому «советскому» парню, выбравшему в последние 20 лет для проживания… Грецию.

С голубоглазым блондином, выходцем из бывшего СССР мы встретилить, чтобы побеседовать о том, как он начал свой доходный бизнес по аренде недвижимости в интернете.

- Привет Джек, просто не поворачивается язык так тебя называть. Это твое настоящее имя? Наверное, замучился уже отвечать на такой вопрос?

- Да ничего, привык уже. Среди наших меня зовут просто Жека. Настоящее имя по паспорту - Джек. Мамочка, фанатичная поклонница романов Джек Лондона, решила так назвать…

- В школе, наверное, дразнили?

- А то! Сначала «Бритиш» (по аналогии Лондон – столица Британии), а потом и вовсе – Шпионом. Ну да ладно, дело прошлое.

- Итак, Джек, как ты «познакомился» с AirBnb?

- Я по профессии мастер. Этим все время и занимался в Греции. Специальность: слесарь-водопроводчик-электрик-маляр и прочая, и прочая. Меня было выгодно приглашать на работы – не надо пятерых звать, один со всем справится. Не бедствовал. Семья не шиковала, но как-то жили – не тужили. А тут как-то раз меня пригласили сделать слесарные работы для одной компании, сотрудничающей с AirBnb. Надо было привести в порядок квартиру. Вот меня и наняли. Потом видят – я, без ложной скромности, на все руки мастер, и предложили устроиться на постоянную работу. А тут у меня еще жена осталась без работы и дочь. В общем, меня приняли мастером, а супругу и дочь - горничными. Поработав год, и выяснив досконально «что и как», мы все разом уволились. Потолковав с женой, я принял решение «не работать на дядю», а начать свое дело. Для этого мне пришлось съездить на родину, продать родительский дом. Это был, так сказать, наш уставной капитал.

- Сколько, если не секрет?

- Не секрет, 15.000 евро. Нам повезло, так как буквально рядом с нашим домом, который мы снимали в одном из районов Афин, я увидел, что сдается 3-х этажный дом. Позвал жену посмотреть. Она увидела его, мы переглянулись, и я понял, что ее охватил азарт. «Сможем? Потянем?» - спросил я, так как понимал, основная нагрузка ляжет на плечи ее и дочери. «Где наша не пропадала!» - загорелась идеей жена. Дома мы подсчитали расходы на то, на се, и поняли, что еле-еле укладывавемся в имеющуюся на руках сумму.

- Подожди, Джек, ты не сказал самого главного – за сколько сняли-то дом?

- Представляешь, всего за 800 евро! Считай, задаром! Там на этаже одна ванная, мы сделали в каждой комнате дверь – наподобие общежития. Получилось пять на этаже. В коридоре – импровизированную кухню. Ну, там, холодильник, плитка электрическая. В ванную поставили стиралку. Фен прибили к стене. Забегая вперед, скажу, что сначала положили фен в каждую комнату. Но гостям, они, видимо, пришлись по душе. И вскоре полофину фенов попросту стибрили….

- Понятное дело, и ремонт понадобился…

- Конечно! Ремонта там было – уйма работы. Стены сыпались, проводка коротила, крыша протекала. Балконы надо было приводить в порядок, как и всю сантехнику. Если бы приглашали мастера – обошлось в копеечку. А так – мы с зятем поднатужились, и быстро привели в порядок два этажа. Торопились очень, так как начинался летний сезон. На третий этаж уже сил и средств не хватило. Решили подождать. И делать постепенно – с доходов.

- Нескромный вопрос – так вы без оформления начали сдавать?

- Как сказать…. Пока шел ремонт, жена бегала по инстанциям и оформляла предприятие. Когда дом был готов, практически уже и документы подоспели.

- Значит, вы зарегисирировались на сайте, представив фото апартаментов? Как все было, расскажи.

- Да, на сайте зарегистрировались, фото выслали. Через некоторое время к нам пришел представитель сайта посмотреть, соответствуют ли фото действительной обстановке комнат.

- Да что ты говоришь?! Надо же!

- Да… В общем, все оказалось в порядке. Апартаменты приняли. И дали нам доступ к интернет-платформе, опубликовав там объявление о нашем доме.

- А как мебилировали комнаты. Где мебель закупали, шкафы, кровати? Придерживались ли какого-то стиля, дизайна?

- Ну, конечно, старались сделать получше, поинтереснее… Однако, цены, несмотря на то, что кризис, «кусаются». Например, помня свой опыт работы в AirBnb, отметил, что больше всего люди ценят… комфортную кровать. Помню, когда работал там мастером, частенько поступали вызовы на то, что сломана (!) кровать. Немудрено – ведь закупали их в Икее. Там кровати – смех один.

Вобщем, купили кровати достойные с ортопедическими матрасами. Удалось договориться по хорошей цене – 600 е/штука. В рассрочку. С первого клиента стали отдавать за них долг. Боялись, что не соберем 800 е на аренду в следующем месяце. Вдруг, никто из туристов не захочет к нам в гости? Ну, не привлекут, скажем, иностранных туристов наши скромные апартаменты, запечатленные на фото…

А ведь кроме аренды еще надо платить за свет, воду и прочее…

Но, как оказалось, не все туристы, желающие приехать в Грецию, толстосумы. Есть скромные ребята, пары без особых запросов. Прямо прелесть для нас. Так сказать наш контингент.

- Так что, прямо сразу начала поступать прибыль?

- Первое лето ни я, ни жена не увольнялись с прежних мест работы, так как боялись – вдруг прогорим. Но потом стало понятно, что все нормально: доходы превышают расходы. И мы немного успокоились. Хотя знали, зимой начнутся проблемы – поток туристов снизится в разы. И придется значительно снижать плату за аренду.

- И все же трудно было?

- Да, поначалу было тяжело. Хорошо, что дом рядом с нашим. А то, то одному ключи дай – в час дня, второму в 12 ночи, а третьему в 4 утра. Не набегаешься. Но – бегали. Не нанимать же человека! Мы этого не могли себе позволить. Жена и дочь убирали комнаты, стелили белье. Начали справляться потихоньку, что называется, «вошли в колею». Кстати, шторы и простыни шили сами. Получилось лучше, чем в магазине! Скажу по секрету, что некоторые предметы мебели – б/у. Что-то отремонтировал, сменил обшивку, привел в порядок. Если все покупать изначально – денег не наберешься!

- Поделись секретом, сколько стоит аренда комнаты в вашем «общежитии»?

- В среднем, 40 евро/сутки. Летом доходит до 50, а зимой, в «мертвый сезон» - 10-15 евро. Хорошо, что нам было известно об этом заранее, из прошлого опыта работы в AirBnb, поэтому учли. И откладывали деньги на «зиму» из «летних» доходов, не транжирили. Но, представляешь, как хотелось! Казалось, людской поток не прекратится…. Но наступила поздняя осень, и… «лавочка закрылась». Мало кто хочет ехать в Грецию в ноябре. А аренду и прочие расходы – никто не отменял!

- В каком районе расположен дом, который вы сдаете? И вообще, какие районы предпочтитльнее в этом бизнесе?

- Пятнадцать минут от Акрополя. Это тоже играет значительную роль в предпочтениях туристов. А вообще-то, я понял, что иностранные путешественники не столько ценят дизайн помещения (хотя, конечно, и это важно), сколько прохладу летом, тепло зимой, горячюю воду, исправную сантехнику, удобную кровать, интернет, ну и туристический район. Вот и все секреты. Мы с нашим домом попали «в точку». Я доволен.

- Поздравляю! Наверное, твои друзья теперь радуются за тебя?

- Шутишь? Последних растерял…. Бывало, собирались вечерком в парке неподалеку - пива попить, простые рабочие парни, расслабляющиеся после трудовой смены… А теперь меня презирают, за «буржуя» держат. То денег просят в долг (без возврата, разумеется), то просят комнату бесплатно дать (с девушкой провести время). Я им отказывал, разумеется. Они не понимают, что это мой бизнес, и я должен его вести рационально.

Я не жмот, но этих «парня с девушкой» потом не выставишь, а если вдруг заказ на комнату? И туристы уже в пути (такое было и не раз)! А ведь за этой парочкой еще убирать придется! Зачем мне эта головная боль? Про «деньги в долг» вообще не говорю…  Дал пару раз небольшие суммы, так теперь эти люди от меня прячутся. Вот такие дела.

- И все-таки, Джек, ты молодец! Успеха и процветания твоемубизнесу!

- И вам спасибо! Думайте сами, решайте сами – сдавать или не сдавать!

Ольга СТАХИДУ

Надувной матрас и завтрак

Airbnb (рус. «Эйрбиэнби») — онлайн-площадка для размещения, поиска и краткосрочной аренды частного жилья по всему миру.

Пользователи Airbnb имеют возможность сдавать путешественникам в аренду своё жильё целиком или частично. Сайт предоставляет платформу для установления контакта между хозяином и гостем, а также отвечает за обработку транзакций. Airbnb предлагает жильё в 65 000 городов 191 страны мира. С момента основания в августе 2008 года и до апреля 2017 года через сайт Airbnb нашли жильё более 150 млн человек. За свою деятельность Airbnb взимает определённый процент — с хозяев апартаментов 3 % от суммы бронирования, с арендатора — от 6 % до 12 % (по данным на апрель 2017 года).

Airbnb (изначально AirBed&Breakfast — «надувной матрас и завтрак») был основан в августе 2008 года в Сан-Франциско. Его основателями являются Брайан Чески, Джо Геббиа и Нейтан Блечарчик. Всего с момента основания компании и до апреля 2017 года в проект было инвестировано около $3,4 млрд. Одним из инвесторов стал фонд DST Global российского предпринимателя Юрия Мильнера.

Кроме штаб-квартиры в Сан-Франциско, компания имеет 10 региональных офисов: в Барселоне, Берлине, Гамбурге, Копенгагене, Лондоне, Милане, Париже, Сан-Паулу, Сингапуре и Сиднее. В феврале 2012 года в России было зарегистрировано ООО «Эйрбиэнби Раша» с офисом в Москве.

В марте 2017 года Airbnb ликвидировала свою российскую дочернюю компанию. В компании утверждают, что при этом не сокращали сотрудников и лишь упростили операционную структуру, переведя все операции в Берлин, Дублин и Лондон.